台灣住宅租賃糾紛情境庫

一般住宅租賃

100 種情境，共 500 筆拆解

• 入住前已存在漏水
• 冰箱或洗衣機由誰修
• 冷氣老舊不冷
• 反覆跳電與用電安全
• 地震後牆面裂縫
• 壁癌與發霉影響健康
• 房客拒絕房東進場修繕
• 房客自行修繕後直接扣租
• 排水管堵塞責任不清
• 火災造成房屋不能住
• 熱水器故障多日
• 疑似有害建材或空氣品質
• 租期中樓上漏水
• 蟑螂、鼠患與白蟻
• 鄰地施工噪音
• 電梯故障影響高樓住戶
• 颱風淹水導致家具損壞
• 馬桶異味與公共管線

• 一方拒不到場點交
• 因疾病需要長期療養
• 契約勾選不得任意提前終止
• 契約勾選可提前終止
• 工作調職要求無償解約
• 房客失聯且房內仍有物品
• 房屋不合居住且催告未修
• 房屋出售後新屋主要收回
• 房屋需要重建
• 房東換鎖、斷水斷電逼遷
• 房東說要自住所以提前收回
• 承租人死亡
• 押金扣除全室清潔費
• 押金遲遲不返還
• 正常耗損被當成損壞
• 租期屆滿仍拒絕搬離
• 第三人主張權利無法居住
• 退租留下家具與垃圾

• 付訂後房客反悔不租
• 仲介保證可以養寵物但契約禁止
• 假房東收訂金後失聯
• 出租違建或用途不符
• 口頭承諾家具卻未交付
• 契約禁止申請租金補貼
• 家人代屋主簽約卻沒有授權
• 廣告坪數與實際差距很大
• 房東不願出示所有權資料
• 房東收訂後改租別人
• 房東自製契約漏掉法定事項
• 未給三日契約審閱期

• 公共電費重複攤入
• 共同承租人有人不付分攤
• 只收現金卻不開收據
• 房客用押金抵最後兩月租金
• 房東拒收部分租金
• 房東臨時更改收款帳戶
• 押金收三個月以上
• 晚一天繳租就罰整月
• 欠租累計達兩個月租額
• 每度電收費高於當期平均電價
• 水費固定收取卻無依據
• 申請租補後被加收稅金
• 租期中房東片面加租
• 管理費突然補收一年
• 續約時租金大幅上調

• LINE已讀能否證明送達
• 何時報警、何時走民事
• 十萬元以下押金爭議走小額訴訟
• 只用電話口頭通知終止
• 存證信函被拒收或退回
• 用支付命令追欠租或押金
• 租約公證與逕受強制執行
• 調解成立後對方仍不履行

• 主租約終止波及次承租人
• 二房東不提供轉租同意書
• 代管業未經同意做高額修繕
• 仲介費包含哪些服務不清楚
• 包租業倒閉或失聯
• 原房客續租仍被收媒合費
• 房東越過代管業直接要求房客付款
• 押金由代管業保管卻對不上帳
• 有同意轉租卻未通知房東
• 未經書面同意轉租
• 空租期間仍收代管費

• 伴侶搬入但未成為承租人
• 公共區域監視器拍到房門內
• 囤積雜物造成消防風險
• 在租屋處居家辦公
• 契約禁止養寵物卻偷偷養貓
• 套房禁止任何烹飪
• 定期房屋檢查可否錄影
• 室友更換未通知房東
• 房客要遷入戶籍與收信
• 房客鑽牆、油漆或改裝
• 房東未經同意進屋
• 智慧門鎖留下進出紀錄
• 租屋處從事違法營業
• 租屋處為電動車充電
• 訪客常過夜被認定多住一人
• 退租前帶新房客看屋
• 長期噪音擾鄰
• 陽台或室內吸菸

生活公約／社區規約

20 種情境，共 500 筆拆解

• 占用他人車位或停放未登記車輛

• 電動車、電動機車或鋰電池充電

• 逃生通道、消防門或滅火器被阻擋

• 鞋櫃、紙箱或雜物占用走廊

• 新增同住人未向房東或社區申報
• 訪客過夜與長期留宿界線

• 垃圾未分類、堆放或錯過清運

• 聚會、派對與多人頻繁出入

• 室內、陽台或公共區域吸菸
• 深夜噪音與低頻震動

• 公約禁止養寵物但簽約前未告知
• 寵物吠叫、異味或抓傷公設

• 在家教學、接客、美容或工作室

• 搬家未預約電梯或造成公設損傷

• 烹飪油煙、重味料理或禁明火規定

• 房東、租約與社區公約互相矛盾

• 生活公約違約金、罰款或清潔費

• 日租、短租或平台刊登違反公約

• 曬衣滴水、墜落物與外觀限制

• 監視器、門禁紀錄與住戶隱私

社會住宅

20 種情境，共 500 筆拆解

• 漏水、設備與報修延誤

• 婚育家庭保留與順位
• 弱勢身分認定

• 同住人、照顧者與借住
• 改裝、增建與設備損壞
• 無障礙與合理調整
• 營業、工作室與非居住用途
• 轉租、日租與平台刊登

• 人口數與房型限制
• 抽籤順位與候補失效

• 租金逾期與違約金

• 家庭成員範圍
• 所得與財產門檻
• 無自有住宅與共有持分
• 設籍、就業或就學條件

• 保證金與公證費
• 分級租金與所得級距
• 管理費、水電與停車費

• 續租資格與總租期上限

• 點交、遺留物與押金結算

租金補貼／雙租補

20 種情境，共 500 筆拆解

• 一址異常多人與人頭申請
• 同一租約多人未全部列名
• 室友同一地址各自申請

• 多重加碼資格如何計算

• 同一家庭只能提出一件申請
• 夫妻分戶或分居各自申請
• 未成年子女與共同監護加碼

• 建物合法性與頂樓加蓋
• 租金上限與非居住用途

• 房東拒絕申請或要求加租

• 溢領、停止補貼與分期返還

• 續約、換約與搬家

• 出租人是家庭成員或直系親屬
• 申請人與租約承租人不同
• 虛偽租約與無實際居住

• 所得門檻與婚育放寬
• 自有住宅、共有房屋與繼承

• 中央租補與地方增額補貼
• 包租代管住戶與租補
• 社會住宅租金補助與中央租補

高風險承租／租霸

20 種情境，共 500 筆拆解

• 威脅、暴力或騷擾房東鄰居

• 公證租約逕受強制執行
• 支付命令收到後不處理

• 突然失聯、停租並留下大量物品

• 垃圾囤積、蟲害與消防風險

• 深夜噪音與反覆滋擾

• 未約定寵物造成重大髒污損害

• 惡意破壞牆面、設備或家具

• 租期屆滿拒絕返還房屋

• 房客依法申請租補卻被稱租霸

• 累積欠租達終止門檻
• 長期少付、遲付與部分付款

• 欠繳水電、偷接電或破壞電表

• 偽造匯款截圖、收據或身分

• 未申報多人入住或變相群租

• 未經同意轉租或收租
• 短租、日租與非法旅宿

• 拒絕必要檢查、修繕或帶看

• 毒品、詐騙機房或其他犯罪疑慮

• 私改管線、隔間或門鎖